Seis vistas · estado actual y dos propuestas
Revisión del 10 de octubre: piezas curvas colocadas en canal y cobija; retirada completa de la gran chimenea exterior; nuevo tablero continuo por encima del volumen central elevado existente. Ambas propuestas están disponibles en seis vistas: las tres anteriores y tres nuevas vistas generales.
Son fotomontajes conceptuales, no un modelo 3D basado en un levantamiento. Puede haber pequeñas diferencias de altura y detalles entre vistas; en la vista lejana, los detalles de las ventanas son aproximados. La elevación es orientativa: todavía no se han calculado cotas, canto de la estructura, despiece de tejas ni detalles de evacuación. Las dos salidas pequeñas con remates rojos se consideran elementos existentes de uso aún no identificado; su tratamiento se decidirá después de comprobar sus conexiones.
La forma adecuada: teja curva · canal y cobija
La Escandella · Curva Pequeña Esmaltada · Negro
Modelo ET4; código del acabado negro en el catálogo: ET*N. Son piezas cerámicas curvas independientes: la inferior forma el canal abierto y la superior cubre la unión entre canales contiguos. Esta geometría corresponde al tipo de cobertura existente.
Longitud: 400 mm; anchuras de los extremos: 182 / 127 mm; rendimiento de ficha técnica: 28 uds./m²; peso: 1,65 kg/ud., aproximadamente 46,2 kg/m² de teja corriente, sin soporte ni piezas especiales. El rendimiento real depende de los solapes y del despiece.
Ficha técnica ET4 · Catálogo del fabricante, sección Curva Esmaltada, págs. 62–63
Muestra real del acabado Negro del catálogo del fabricante, utilizada como referencia de los fotomontajes. Es un acabado esmaltado brillante. El tono y el brillo deben comprobarse con una muestra física.
El precio actual de la ET4 negra todavía no está confirmado. La presencia de la serie en catálogo no confirma existencias en Mallorca. Para pedirla hay que confirmar la referencia completa, el lote y el esmaltado de las caras vistas tanto en canal como en cobija. La referencia comercial tras elegir el esmaltado de una o dos caras aún no está confirmada; la combinación de códigos no se presenta como una referencia de tienda verificada.
Por qué no sirve la comparación de precios anterior
El cálculo de FLAT-10 y la diferencia del 8,7% entre negro y rojo correspondían a otro tipo de teja. Se han retirado de la comparación vigente. Ese precio no se puede aplicar a una teja curva negra esmaltada.
| Producto | Referencia de precio verificada | Interpretación |
|---|---|---|
| La Escandella ET4 · Negro | Precio actual: a consultar | Este tipo de teja y esta muestra de acabado son la referencia de los fotomontajes. |
| Campo Curva 40 × 15 · Marrón Antracita OBRAMAT 10601234 | 0,55 €/ud. con IVA; a 34 uds./m² según el vendedor: 18,70 €/m² sin merma | Marrón antracita. Sirve como orientación para una teja curva sencilla, pero no es el acabado negro esmaltado representado. |
Ficha de OBRAMAT · Modelo y colores de Campo en la web del fabricante. Comprobado el 10.10.2026; existencias y transporte a obra deben confirmarse aparte. Campo y ET4 tienen tamaños y rendimientos distintos, por lo que no basta comparar el precio por unidad.
Proveedores en Son Bugadelles
DURAN, Illes Balears, 40 y Ferragut, Illes Balears, 2. La identificación de la tienda descrita sigue siendo una hipótesis. No se han confirmado el precio ni las existencias de ET4 en estos proveedores.
Solicitud actualizada al proveedor — preparada, sin enviar
Solicito presupuesto para La Escandella Teja Curva Pequeña Esmaltada ET4, acabado Negro (ET*N en catálogo), colocación canal y cobija, para reforma en Calvià. Confirmar referencia comercial completa y esmaltado de las caras vistas tanto en canal como en cobija. Superficie provisional 145 m²; referencia de cálculo 28 uds/m² y 10% de merma: 4.466 uds., a revisar según solapes y suministro. Desglosar IVA, disponibilidad, plazo, transporte y descarga. Incluir por separado remates, piezas especiales, ventilación y fijaciones. Confirmar pendiente mínima aplicable, solución para extremo curvo y sistema de aislamiento e impermeabilización. Enviar muestra física antes de compra.
La nueva cubierta pasa por encima del volumen central elevado
En esta propuesta, el volumen central elevado se conserva dentro de la nueva envolvente. Por encima se plantea una estructura portante independiente y un tablero, seguidos de aislamiento, formación de pendientes e impermeabilización. El nuevo cerramiento perimetral resuelve la diferencia entre los antiguos aleros bajos y la nueva coronación. Por eso la vivienda adquiere una mayor altura aparente.
Una coronación continua no significa que la impermeabilización sea horizontal: la pequeña pendiente hacia los desagües queda oculta tras el peto. La pérgola abierta permanece abierta. La cubierta se plantea accesible solo para mantenimiento, sin nueva planta habitable ni terraza de uso.
Alcance del desmontaje
Se retiran las tejas y únicamente las capas inferiores cuyo desmontaje permita la inspección. No se presupone que la estructura central elevada ni el soporte de los techos sean elementos prescindibles. La nueva estructura apoya en muros o zunchos portantes comprobados, con cálculo de cargas y uniones; no se apoya sobre los techos.
La gran chimenea exterior se elimina completamente, hasta su base, en ambas propuestas visuales. Los trabajos incluyen desmontar el conducto exterior, cerrar los huecos y reparar la pared y la cubierta. Antes del desmontaje debe comprobarse que no esté en uso ni forme parte de un nudo estructural. Las dos salidas pequeñas de las fotos son elementos existentes independientes cuyo uso aún se desconoce.
Principio de cubierta ligera caliente — de arriba abajo
Esquema conceptual, no detalle de ejecución. Ejemplos de componentes reales: membrana Sarnafil TG 76-18 Felt PS y aislamiento Sikatherm PIR AL. La compatibilidad, el comportamiento frente al fuego, las fijaciones frente a la succión del viento y el control de vapor se resuelven como sistema. Otra opción es una membrana bituminosa modificada SBS con protección. Una simple aplicación de alquitrán no sustituye estos detalles.
Coronación horizontal y pendientes ocultas
Como ejemplo conceptual puede estudiarse una pendiente del 2% hacia la recogida de agua: equivale a 10 cm de desnivel en 5 m. Es un ejemplo, no una cota adoptada para esta casa. El peto de coronación horizontal oculta las pendientes. El CTE DB-HS establece rangos de pendientes y condiciones de evacuación según la solución de cubierta. CTE DB-HS
Cada zona de recogida independiente necesita una evacuación principal dimensionada y una vía de rebose de emergencia independiente. Para esta vivienda conviene estudiar bajantes por fachadas laterales o traseras, conectadas al sistema de pluviales existente y accesibles para limpieza. Las agujas de pino visibles aconsejan prever protección de sumideros y mantenimiento desde el principio. Aún no se han definido cantidad de sumideros, diámetros, cotas de rebosaderos ni conexiones.
Se deben resolver la continuidad de la impermeabilización en petos y pasos, el rebose por debajo del nivel peligroso de acumulación, los movimientos térmicos, los encuentros con conductos y el anclaje del peto frente al viento. Los pequeños detalles de desagüe dibujados no son detalles de ejecución.
Por qué no conviene rellenar sin más los desniveles
Ejemplo de carga: 10 cm de hormigón, suponiendo una densidad de 2.400 kg/m³, representan 240 kg/m², o 31,2 toneladas sobre 130 m². No es un cálculo de esta vivienda. Una acumulación de 10 cm de agua supone otros 100 kg/m². Una estructura ligera también requiere cálculo: el menor peso propio no resuelve la succión del viento ni el dimensionado de anclajes y apoyos.
Para dimensionar vigas y anclajes hacen falta: levantamiento de faldones y cotas; catas en aleros, desnivel central y apoyos; esquema de techos y forjados; material, luces y estado de los elementos portantes; y cargas de las nuevas capas, mantenimiento, viento y agua. Debe comprobarlo un técnico competente local. La modificación de altura y aspecto exterior se debe consultar con Urbanismo Calvià. Aunque no se añada otra planta, la intervención puede afectar a la estructura y a la configuración arquitectónica.
Cálculo actualizado para la teja seleccionada
Las superficies siguen siendo hipótesis de trabajo: 145 m² de faldones y 130 m² en planta procedentes del estudio anterior, sin nuevo levantamiento. Para ET4, con 28 uds./m² y un 10% de merma, resultan 4.466 tejas corrientes. Las piezas especiales, los lotes y el despiece real se calculan aparte.
Los rangos globales anteriores no presupuestan esta propuesta revisada. Han cambiado el tipo de teja y la altura de la estructura y del cerramiento perimetral; se ha añadido el desmontaje completo de la gran chimenea. Se descarta la propuesta de cubierta plana baja sobre un forjado supuestamente disponible. El nuevo total requiere mediciones y precios para este alcance de trabajos.
Coste de la teja ET4 según oferta del proveedor
Se mantiene el tratamiento fiscal de la oferta del proveedor: la calculadora no añade ni descuenta IVA. No incluye piezas especiales, transporte, colocación ni redondeo a paquetes.
Partidas necesarias para presupuestar la cubierta elevada
Levantamiento e inspección; proyecto de estructura y apoyos; protección de techos y cubierta provisional; desmontaje de tejas y de la gran chimenea; estructura sobre el volumen central; tablero portante; cerramiento perimetral y peto; aislamiento y control higrotérmico; impermeabilización y pendientes; sumideros y rebosaderos; encuentros con salidas conservadas; medios de acceso y elevación, retirada de residuos y reparación de fachada. La altura del cerramiento y la longitud del perímetro aún no se han medido: su coste no puede calcularse multiplicando únicamente la superficie de cubierta.
Qué aportan las fotografías del constructor
Se han estudiado 15 fotografías nuevas del constructor. Los detalles muestran el estado de la cobertura, pero no revelan el esquema completo de la estructura portante.
Vistas generales de referencia: DJI_0007 (contorno en planta), DJI_0020 (desniveles), DJI_0005 (cenital parcial) y DJI_0019 (chimenea y lado de la piscina). Las pruebas de color anteriores se conservan en el archivo del proyecto; no representan una referencia comercial concreta.